武蔵小杉のタワマンで浸水したのはどこ？【タワマンを無知で買った最悪のシナリオ】

台風による被害で、最悪な状況に。

今回は、武蔵小杉のタワマン浸水の悲劇から、今後のとるべき対策をまとめました。

この記事でわかることは、下記のとおりです。

利便性がよく、高級感があり、資産価値の高いタワマン。

ただ、実は水害にはモロかったんです。

言い方は悪いですが、売り手側は、極論、売れれば問題ないわけです。

だからこそ、買い手側である僕たちには、知識が必要。

この記事を最後まで読んでいただければ、致命的な失敗は避けられます。

あなたの参考になればうれしいです！

武蔵小杉とはどんな街？

武蔵小杉の魅力は、便利なアクセス。

東京の主要駅まで、だいたい30分以内。

近年は、特に人気急上昇中でした。

武蔵小杉のタワマンが浸水した理由

武蔵小杉の近くには、多摩川という大きな川が流れています。

ただ、多摩川の水があふれ出たわけではないんですね。

実際には、街中にたまった雨水を、多摩川に流すための排水管から逆流したんです。

具体的にはこんな感じ。

出典：東京新聞　「排水管逆流させたバックウォーター現象とは　堤防は決壊してないのに街が水浸し」https://www.tokyo-np.co.jp/article/19115

見てわかるように、台風で増水した水は、堤防を超えてません。

いえ。排水管にはゲートが設置されています。

出典：川崎市内水ハザードマップ　<6F75745F90EC8DE8836E8355815B8368837D836283765F92868CB48BE62E6169> (city.kawasaki.jp)

つまり、多摩川の水位が上がると、ゲートを閉めれば、逆流を防げる仕組み。

ただ、結果的にゲートは閉められなかったんです。

逆流した水には生活排水も混ざっていた！

最悪だったのは、逆流した水には、生活排水も混ざっていたんです。

下水を処理場まで流す方法として、下記の2つがあります。

このエリアは、合流式で雨水と生活排水をいっしょに流すんですね。

たとえ、薄まっていたとはいえ、想像だけでもヤバくないですか？

タワマンの住人が受けた被害とは

タワマンは縦に長いので、直接的な被害はありませんでしたが、

電気設備が浸水したので、停電がおきたわけです。

タワマンの停電は、高層階になるほどめちゃくちゃ深刻。

実は、地下3階だったんです。当然、浸水するわけです。

タワマンの水害時の問題点

結論、売り手側は、地上に電気設備を置くよりも、部屋にしたほうが儲かるから。

場所をとる電気設備は、一般的に地下が多いんです。

実は、高台どころか、ハザードマップを見ると、武蔵小杉エリアは全体的に水はけが悪いんです。

武蔵小杉にタワマンが乱立する理由

なぜ、水はけの悪い武蔵小杉にタワマンが乱立しているのでしょうか？

歴史をさかのぼってみます。

建築基準法では水害は考慮されていない

結論、建築基準法では、水害はまったく考慮されてません。

建築基準法では、安全な建物を建てるための最低基準として、下記へのルールはあります。

水害は、家を買う側がしっかり調べなければ、安全なのかわからないわけです。

マンション購入の前にしておくべきこと

結論、マンション購入の前に、下記をしておくべきです。

順番にみていきますね。

ハザードマップを確認する

まずは、ハザードマップを確認しておくべきです。

なぜなら、ハザードマップを見ることで、下記がわかるので。

環境省によると、地球温暖化の影響で、今後、ますます自然災害が増える予測です。

買う側が受身なのはNGです。

下記に国土交通省のリンクを貼っておくので、必ずご確認くださいね。

>>重ねるハザードマップ

電気設備の場所を確認する

そして、電気設備の場所を確認しておくべきです。

今回、タワマン浸水の最大の問題は、電気設備が地下3階だったからです。

2020年6月に、 国土交通省、経済産業省より、建築物における電気設備の浸水対策ガイドラインが出されました。

浸水リスクを減らすために、下記の取り組みが推奨されています。

詳しくは、下記のリンクからご覧ください。

>>建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン

まとめ

この記事をまとめます。

その街の歴史を知ることで、購入の判断材料になる情報もあるかもしれません。

また、建築基準法では、下記のルールのみで水害は考慮されていません。

また、マンション購入前にしておくべきことは、下記のとおり。

タワマンでは、電気は生命線。災害リスクはめちゃくちゃ重要です。

今回の記事が、あなたの参考になれば、うれしいです！

最後まで、お読みいただきありがとうございました！