東京都で賃貸を探すとき悩むことはありませんか?

情報量が多くて何を優先してどこを選んだらいいかわからない…

私は東京に15年ほど住んでいましたが、住みやすい家を求めて10回以上引っ越しをしています。

そんな私が賃貸探しをするときに優先していた項目は

  1. 予算と家賃のバランス
  2. 交通アクセスの利便性
  3. 騒音や治安からの安全性と生活利便性などの住みやすさ

この3点で、この中から最も優先したいものを選んで探していくと失敗しません

さらに穴場の物件が見つかりやすくなります

東京都で賃貸を探す際には、利便性の高い23区内に住みたいと思うものです。

しかし、都心になればなるほど、家賃が高く建物が密集し騒音や安全性など、避けたい問題も増えてきます。

逆に、23区外や近隣県なら、家賃が安く緑も多い安全性の高い住みやすいエリアが多くなります。

そうなると、交通面が譜面になることが多いのです。

23区内でも交通面が便利なところ、家賃が安いところ、住みやすいところはないのだろうか?

それぞれ、項目ごとに丁寧に調べていくと、23区内でも穴場のエリアがあるのです

fujina

引っ越しマスターのfujinaが東京都23区内の賃貸の穴場を説明します。

とにかく家賃にこだわりたい

東京と言えばとにかく物価が高いイメージを持つ方も多いでしょう。

まず、23区内の家賃の平均をみていき、家賃の低い穴場の区を見ていきます。

東京都23区内の家賃事情

東京都23区内家賃の相場(平均)




ワンルーム1K/1DK 1LDK/2K/2DK2LDK/3K/3DK3LDK/4K~
6.8万7.9万12.25万16.15万19.7万
※参考:【SUUMO】東京都の賃貸家賃相場情報より

次は、東京都23区内でそれぞれタイプを分けて、家賃が低い5区を見ていきましょう。

東京都23区 家賃低い区ランキング


※参照:【SUUMO】東京都の賃貸家賃相場情報より

平均とくらべるとどの区もだいぶ低いことがわかります。

fujina

順位は多少入れ替わってはいるものの、1位から5位までを占めている区は同じですね。

東京都23区の家賃穴場エリア

家賃が低い穴場5区内の中でもさらにおすすめの駅を紹介していきます。

葛飾区

アニメや映画で全国的に知られている、下町の人情味あふれる雰囲気のエリアです。

昭和の建物が残り、懐かしさとあたたかみが感じられる、安心感のある場所が多く残っています。

葛飾区のおすすめの駅

金町駅

葛飾区の中でも格安の家賃水準の駅です。駅前は再開発で新しくなり住みやすくなっていますが、駅から離れると都会の喧騒がなく下町の情緒あふれる街並みが残っています。

亀有駅

交通アクセスにも優れ、大手町まで乗り換えなしでいける便利な駅です。大型ショッピングモール、商店街があり利便性が高く活気あふれる街です。

足立区

東京都23区内で3番目に面積が広く、下町情緒にあふれた街が多くあります。

以前は、治安の悪いイメージがついていましたが、今は大幅に改善されています。

夏に荒川の河川敷で行われる、約12000発の足立の花火は見ものです。

足立区のおすすめの駅

五反野駅

近隣のエリアを比べると治安がよく家賃が低めの駅です。小型のスーパーや八百屋や魚屋などが点在し、下町を感じさせます。小さい公園や荒川、街路樹など自然が多く静かで落ち着いた雰囲気の駅です。

北千住駅

JR、地下鉄、私鉄と5路線が使える都心にアクセスしやすい駅です。日比谷線、東武スカイツリーラインの一部列車の始発駅となっているため座って出勤できます。駅ビルや商店街が充実し、生活利便性が高いエリアです。

江戸川区

江戸川区は、東京都23区の東部に位置し、広大な江戸川を挟んで千葉県を隣接しています。

都心へアクセスしやすく、大きな公園や江戸川などの自然が多く落ち着いた環境です。

江戸川区のおすすめの駅

葛西臨海公園駅

実は江戸川区の中でも家賃が低いエリアです。東京湾や葛西臨海公園に囲まれ自然豊かな環境となっています。駅から離れると閑静な住宅街があり落ち着いた雰囲気で過ごせます。

江戸川駅

近くには江戸川が流れ自然豊かで、閑静な住宅街が多く、治安の良いエリアです。江戸川区の中でも家賃が安く、さらに物価も安いというお得な駅です。

練馬区

犯罪発生率が低いことで知られており、緑が多い区として有名です。

人口密度が低く都会の喧騒から離れ、ゆったりと落ち着いた住環境になっています。

練馬区のおすすめの駅

大泉学園駅

池袋まで乗り換えなしでアクセスできます。さらに路線バスが充実しており、交通面では非常に便利な街です。治安が良い閑静な住宅街のため住みやすさは抜群です。

武蔵関駅

近隣の駅に比べて家賃が低い駅です。商店街とはじめとする買い物スポットが充実し、生活利便性が高いわりに、広大な敷地の公園が多く、のんびりとした雰囲気があるエリアです。

板橋区

ショッピングモールや商店街、大型商業施設が多い駅が多く生活利便性の高い区です。

子育て支援に力を入れている区でもあり、ファミリー層に人気があります。

板橋区のおすすめの駅

西高島平駅

東京都23区と思えないほど家賃が安いと言われています。緑が多く自然豊かな街並みが広がり、治安が良いため住みやすい雰囲気です。都営三田線の終着駅のため座って通勤できるのも利点です。

下赤塚駅

東京都内なのに落ち着いたあたたかい雰囲気の街です。

駅前は飲食店やスーパーが多く便利で買い物には困りません。徒歩圏内に地下鉄赤塚駅もあり路線に合わせて2駅利用できます。

とにかく交通アクセスにこだわりたい

生活の充実には交通利便性が不可欠

仕事もプライべートも充実させるためには、交通アクセスの利便性は欠かせないものです。

ストレスなく通勤、通学できるエリアは重要なポイントのひとつになります。

満員電車での長時間の移動や乗り換え回数をなるべく少なくしたいものです。

また、出張が多い仕事や旅行が趣味の方は、自宅からの空港や新幹線の停車駅までの交通アクセスは重要です。

こういった場合は、主要駅へ乗り換えなしで行けるところや、路線がいくつかある駅を選ぶと便利です。

fujina

私は出張が多い仕事だったため、交通アクセスはとても重要視していました。そのおかげか、交通ストレスが少なく生活しやすかったです。

東京都23区内の交通アクセス穴場エリア

都内の主要駅【池袋、新宿、東京、渋谷、品川】へのアクセスができればどこへ行くにも便利です。

主要駅へ行きやすく比較的家賃が安い穴場駅をピックアップしています。

高田馬場駅(新宿区)

乗り入れ路線山手線西武新宿線東京メトロ東西線

主要駅までのアクセス

乗り換え回数所要時間
東京駅乗り換えなし約23分
品川乗り換えなし約24分
渋谷乗り換えなし約12分
新宿乗り換えなし約5分
池袋乗り換えなし約4分

高田馬場駅は山手線に乗り入れているため、主要駅までは全て30分圏内で、中心部へのアクセスが非常に便利です。居酒屋や飲食店が多く大型商業施設もあり活気のある街です。

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近隣に大学があり、学生向けの物件も多いため、都心の中心にありながら家賃が比較的安いのが特徴です。

赤羽駅(北区)

乗り入れ路線JR埼京線京浜東北線宇都宮線高崎線湘南新宿ライン

主要駅までのアクセス

乗り換え回数所要時間
東京駅乗り換えなし約21分
品川乗り換えなし約38分
渋谷乗り換えなし約20分
新宿乗り換えなし約14分
池袋乗り換えなし約8分

乗り入れ路線が豊富で5路線あり、かなり交通の便がいいです。

都内にアクセスしやすいだけでなく、埼玉、栃木、神奈川の関東方面にもアクセスしやすいのも特徴となっています。

仕事やプライベートで都内や関東圏内を回る方には最適の駅です。

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駅前は駅ビルや商店街、大きな商業施設もあり、飲食店も充実しています。駅から少し離れると閑静な住宅街もあり、医療施設も充実しているので住みやすさは抜群。

日暮里駅(荒川区)

乗り入れ路線JR山手線京浜東北線常磐線京成本線日暮里・舎人ライナー

主要駅までのアクセス

乗り換え回数所要時間
東京駅乗り換えなし約11分
品川乗り換えなし約25分
渋谷乗り換えなし約24分
新宿乗り換えなし約18分
池袋乗り換えなし約12分

山手線が通っている駅の中では比較的静かな街。

日暮里駅の良さはなんといっても、京成本線が乗り入れているため、成田空港まで1本でアクセスできるほか、東京駅や品川駅まで乗り換えなしでいけます。

山手線が乗り入れていることから、主要駅までは全て30分以内です。

電車、飛行機、新幹線と全ての交通アクセスに優れた駅です。

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飛行機や新幹線を良く使う方にはおすすめです。

練馬駅(練馬区)

乗り入れ路線西部新宿線西武豊島線西部有楽町線都営大江戸線

主要駅までのアクセス

乗り換え回数所要時間
東京駅1回約36分
品川1回約47分
渋谷乗り換えなし約24分
新宿乗り換えなし約19分
池袋乗り換えなし約12分

渋谷、新宿、池袋までは乗り換えなしでいけるため都心にアクセスしやすいエリアです。

駅前には飲食店やカフェが豊富ですが、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がります。

治安の良さは都内の中でもトップクラスで、アクセスの良さと住みやすさを兼ねそろえています。

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家賃相場も周辺と比べると比較的安めです。

とにかく住みやすさにこだわりたい

住みやすいところとは

生活するうえでは、商店街や買い物施設、飲食店が近場にあることは重要な要素です。

しかし、24時間営業の店舗に囲まれ、夜も騒がしいところは犯罪も多く治安が悪くなり、安心できません

住みやすさを求めるならこの3点は必須になります。

  • 商店街や飲食店、商業施設などが充実しているところ
  • 治安が良く安心安全なところ
  • 都会の喧騒を感じさせない、緑や公園がある落ち着いたところ
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東京都23区内でありながら、都会の喧騒からは離れて治安が良く安全で、なおかつ生活利便性の高いところを選びたいですよね。

東京都23区内の住みやすさ穴場エリア

住む上で必要な要素が満たされている街をピックアップしました。

光が丘駅(練馬区)

住みやすさの全てを兼ねそろえた駅

光が丘は東京都の中でも治安が良く、自然が豊かな住みやすい環境です。

教育環境から医療環境、さらに介護環境もしっかりしています。

駅周辺には、スーパー、コンビニ、ドラックストアなどの商業施設が点在しており、生活利便性も高く生活に困ることはありません。

飲食店やチェーン店も多く暮らしに便利な施設がそろっています。

都営大江戸線の始発のため、満員電車でも座って通勤、通学でき、新宿まで23分で乗り換えなしで行けるためアクセスが良く使いやすい駅です。

生活利便性、住みやすさ、治安、安全、交通アクセスと全てがそろっています。

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都心までは少し時間がかかりますが、とても生活しやすい駅です。

護国寺駅(文京区)

都心でありながら東京都23区内でもっとも治安の良い街

文京区は東京都の中心部にほど近いですが都会の喧騒をまったく感じさせません

有名大学が点在し、公園やお寺もあり、静かで落ち着いています。

24時間体制で警察が循環しているため犯罪発生率も低く、都心にありながら非常に治安の良い安心のエリアとなっています。

オフィス街が広がっており、おしゃれなカフェやワインバーなどがあり、夜もさわがしくなく品のいい雰囲気です

有楽町沿線のため、銀座や池袋まで乗り換えなしで行けるため、交通アクセスも良い場所です。

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護国寺は近隣の駅とくらべると家賃が低め。安全性が高いので女性の一人暮らしにおすすめです。

下高井戸(杉並区)

商店街や飲食店が多く生活利便性に優れた街

下高井戸は京王線の線路を挟んで東西に大規模な商店街が広がり買い物環境が充実しています。

にぎやかな雰囲気がありながら治安の良さにも定評のある街です。

合計250店舗以上のお店が並ぶ大規模な商店街と市場があり、安い価格で食材をそろえられます

また、商店街にはチェーン店やさまざまなジャンルの飲食店がそろい、生活利便性の高い場所です。

交通アクセスも抜群で、京王電鉄京王線と東急世田谷線が使え、新宿まで10分と都心までも近く、人気のエリアとなっています。

下高井戸は、近隣のエリアにくらべ家賃が低いので住みやすい場所となっています。

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同路線で阿佐ヶ谷や高円寺もおすすめです。

駅周辺にはライブハウスもおおく音楽や舞台好きが集まることで有名です。

東京都23区内で一番の賃貸穴場はどこだ?

東京都23区内の住みやすい穴場の街を、家賃、交通アクセス、住みやすさの観点から説明してきました。

実は、練馬区は全ての穴場に入っています

練馬区は、東京都23区内の一番の穴場なのかもしれませんね。

23区の中でも、街の雰囲気や家賃の金額、交通アクセスの利便性など様々です。

予算と家賃のバランス、交通アクセス、住みやすさの観点から、自分住みやすい条件をもとに優先順位をつけて探してみてください。

優先したい項目を明確にして探していくと、失敗なく、穴場の物件が見つかります

賃貸探しは大変ですが、楽しくワクワクすることでもありますよね。

この記事を参考にして、自分のライフスタイルにあった街を見つけていきましょう。

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