東京都23区の賃貸の穴場はどこだ？穴場探しで失敗しない3つの条件

東京都で賃貸を探すとき悩むことはありませんか？

私は東京に15年ほど住んでいましたが、住みやすい家を求めて10回以上引っ越しをしています。

そんな私が賃貸探しをするときに優先していた項目は

1. 予算と家賃のバランス
2. 交通アクセスの利便性
3. 騒音や治安からの安全性と生活利便性などの住みやすさ

この3点で、この中から最も優先したいものを選んで探していくと失敗しません。

さらに穴場の物件が見つかりやすくなります。

東京都で賃貸を探す際には、利便性の高い23区内に住みたいと思うものです。

しかし、都心になればなるほど、家賃が高く建物が密集し騒音や安全性など、避けたい問題も増えてきます。

逆に、23区外や近隣県なら、家賃が安く緑も多い安全性の高い住みやすいエリアが多くなります。

そうなると、交通面が譜面になることが多いのです。

それぞれ、項目ごとに丁寧に調べていくと、23区内でも穴場のエリアがあるのです。

とにかく家賃にこだわりたい

東京と言えばとにかく物価が高いイメージを持つ方も多いでしょう。

まず、23区内の家賃の平均をみていき、家賃の低い穴場の区を見ていきます。

東京都23区内の家賃事情

次は、東京都23区内でそれぞれタイプを分けて、家賃が低い5区を見ていきましょう。

平均とくらべるとどの区もだいぶ低いことがわかります。

東京都23区の家賃穴場エリア

家賃が低い穴場5区内の中でもさらにおすすめの駅を紹介していきます。

葛飾区

アニメや映画で全国的に知られている、下町の人情味あふれる雰囲気のエリアです。

昭和の建物が残り、懐かしさとあたたかみが感じられる、安心感のある場所が多く残っています。

足立区

東京都23区内で3番目に面積が広く、下町情緒にあふれた街が多くあります。

以前は、治安の悪いイメージがついていましたが、今は大幅に改善されています。

夏に荒川の河川敷で行われる、約12000発の足立の花火は見ものです。

江戸川区

江戸川区は、東京都23区の東部に位置し、広大な江戸川を挟んで千葉県を隣接しています。

都心へアクセスしやすく、大きな公園や江戸川などの自然が多く落ち着いた環境です。

練馬区

犯罪発生率が低いことで知られており、緑が多い区として有名です。

人口密度が低く都会の喧騒から離れ、ゆったりと落ち着いた住環境になっています。

板橋区

ショッピングモールや商店街、大型商業施設が多い駅が多く生活利便性の高い区です。

子育て支援に力を入れている区でもあり、ファミリー層に人気があります。

とにかく交通アクセスにこだわりたい

生活の充実には交通利便性が不可欠

仕事もプライべートも充実させるためには、交通アクセスの利便性は欠かせないものです。

ストレスなく通勤、通学できるエリアは重要なポイントのひとつになります。

満員電車での長時間の移動や乗り換え回数をなるべく少なくしたいものです。

また、出張が多い仕事や旅行が趣味の方は、自宅からの空港や新幹線の停車駅までの交通アクセスは重要です。

こういった場合は、主要駅へ乗り換えなしで行けるところや、路線がいくつかある駅を選ぶと便利です。

東京都23区内の交通アクセス穴場エリア

都内の主要駅【池袋、新宿、東京、渋谷、品川】へのアクセスができればどこへ行くにも便利です。

主要駅へ行きやすく比較的家賃が安い穴場駅をピックアップしています。

高田馬場駅(新宿区)

乗り入れ路線

山手線

西武新宿線

東京メトロ東西線

高田馬場駅は山手線に乗り入れているため、主要駅までは全て30分圏内で、中心部へのアクセスが非常に便利です。居酒屋や飲食店が多く大型商業施設もあり活気のある街です。

赤羽駅(北区)

乗り入れ路線

JR埼京線

京浜東北線

宇都宮線

高崎線

湘南新宿ライン

乗り入れ路線が豊富で5路線あり、かなり交通の便がいい駅です。

都内にアクセスしやすいだけでなく、埼玉、栃木、神奈川の関東方面にもアクセスしやすいのも特徴となっています。

仕事やプライベートで都内や関東圏内を回る方には最適の駅です。

日暮里駅(荒川区)

乗り入れ路線

JR山手線

京浜東北線

常磐線

京成本線

日暮里・舎人ライナー

山手線が通っている駅の中では比較的静かな街。

日暮里駅の良さはなんといっても、京成本線が乗り入れているため、成田空港まで1本でアクセスできるほか、東京駅や品川駅まで乗り換えなしでいけます。

山手線が乗り入れていることから、主要駅までは全て30分以内です。

電車、飛行機、新幹線と全ての交通アクセスに優れた駅です。

練馬駅(練馬区)

乗り入れ路線

西部新宿線

西武豊島線

西部有楽町線

都営大江戸線

渋谷、新宿、池袋までは乗り換えなしでいけるため、都心にアクセスしやすいエリアです。

駅前には飲食店やカフェが豊富ですが、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がります。

治安の良さは都内の中でもトップクラスで、アクセスの良さと住みやすさを兼ねそろえています。

とにかく住みやすさにこだわりたい

住みやすいところとは

生活するうえでは、商店街や買い物施設、飲食店が近場にあることは重要な要素です。

しかし、24時間営業の店舗に囲まれ、夜も騒がしいところは犯罪も多く治安が悪くなり、安心できません。

住みやすさを求めるならこの3点は必須になります。

• 商店街や飲食店、商業施設などが充実しているところ
• 治安が良く安心安全なところ
• 都会の喧騒を感じさせない、緑や公園がある落ち着いたところ

東京都23区内の住みやすさ穴場エリア

住む上で必要な要素が満たされている街をピックアップしました。

光が丘駅(練馬区)

光が丘は東京都の中でも治安が良く、自然が豊かな住みやすい環境です。

教育環境から医療環境、さらに介護環境もしっかりしています。

駅周辺には、スーパー、コンビニ、ドラックストアなどの商業施設が点在しており、生活利便性も高く生活に困ることはありません。

飲食店やチェーン店も多く暮らしに便利な施設がそろっています。

都営大江戸線の始発のため、満員電車でも座って通勤、通学でき、新宿まで23分で乗り換えなしで行けるためアクセスが良く使いやすい駅です。

生活利便性、住みやすさ、治安、安全、交通アクセスと全てがそろっています。

護国寺駅(文京区)

文京区は東京都の中心部にほど近いですが都会の喧騒をまったく感じさせません。

有名大学が点在し、公園やお寺もあり、静かで落ち着いています。

24時間体制で警察が循環しているため犯罪発生率も低く、都心にありながら非常に治安の良い安心のエリアとなっています。

オフィス街が広がっており、おしゃれなカフェやワインバーなどがあり、夜もさわがしくなく品のいい雰囲気です。

有楽町沿線のため、銀座や池袋まで乗り換えなしで行けるため、交通アクセスも良い場所です。

下高井戸(杉並区)

下高井戸は京王線の線路を挟んで東西に大規模な商店街が広がり、買い物環境が充実しています。

にぎやかな雰囲気がありながら治安の良さにも定評のある街です。

合計250店舗以上のお店が並ぶ大規模な商店街と市場があり、安い価格で食材をそろえられます。

また、商店街にはチェーン店やさまざまなジャンルの飲食店がそろい、生活利便性の高い場所です。

交通アクセスも抜群で、京王電鉄京王線と東急世田谷線が使え、新宿まで10分と都心までも近く、人気のエリアとなっています。

下高井戸は、近隣のエリアにくらべ家賃が低いので住みやすい場所となっています。

東京都23区内で一番の賃貸穴場はどこだ？

東京都23区内の住みやすい穴場の街を、家賃、交通アクセス、住みやすさの観点から説明してきました。

実は、練馬区は全ての穴場に入っています。

練馬区は、東京都23区内の一番の穴場なのかもしれませんね。

23区の中でも、街の雰囲気や家賃の金額、交通アクセスの利便性など様々です。

予算と家賃のバランス、交通アクセス、住みやすさの観点から、自分住みやすい条件をもとに優先順位をつけて探してみてください。

優先したい項目を明確にして探していくと、失敗なく、穴場の物件が見つかります。

賃貸探しは大変ですが、楽しくワクワクすることでもありますよね。

この記事を参考にして、自分のライフスタイルにあった街を見つけていきましょう。