不動産の媒介契約?!〇種類もあるの?!

この記事では、不動産の媒介契約の種類について解説していきます。どの媒介契約が良いのかについても書いてありますので、参考にしてください。

不動産の媒介契約とは?

媒介契約とは、不動産の売買において買主を探す際に不動産会社との間で締結する契約を言います。その内容は、不動産会社に買主を探してもらったり、手続きを仲介してもらったりするというものです。

媒介契約を結ばなくても不動産の売却はできますが、媒介契約を締結することで売買条件を明確にさせて、トラブルの発生を防止することが可能となります。

不動産の媒介契約ってどんな種類があるの?

媒介契約の意味についてはわかりましたね。それでは、媒介契約の種類について見ていきましょう。

媒介契約は3種類あります。「一般媒介契約」、「専任媒介契約」、「専属専任媒介契約」です。

どの媒介契約にするかは自由に選択できますが、それぞれ特徴があるので、特徴を理解したうえでどれにするかを考えた方が良いですね。なお、どの媒介契約を選択しても不動産会社に支払う仲介手数料は同じです。

一般媒介契約

一般媒介契約は、同時に複数の不動産会社に対して仲介を依頼することができる契約です。自分で買主を探して取引をすることができ、かつ、契約の有効期限はありません。その代わり、レインズへの登録義務や不動産会社からの業務状況の報告義務はありません。

一般媒介契約は、さらに明示型と非明示型に分かれます。明示型は、依頼した不動産会社を他の不動産会社に対して明らかにする契約を言います。非明示型は、依頼した不動産会社を他の不動産会社に対して明らかにしない契約を言います。一般媒介契約で使われることの多い約款には明示型が記載されているため、明示型が一般的です。

3つの媒介契約の中では一番自由度の高い契約ですね。

専任媒介契約

専任媒介契約は、1社の不動産会社だけに仲介を依頼することができて、かつ、自由に買主を探すことができる契約です。不動産会社は契約締結後7日以内にレインズへの登録をすることを義務付けられています。業務状況の報告は2週間に1回となっています。契約の有効期限は最大3か月です。

3つの媒介契約の中ではバランス型と言えます。

専属専任媒介契約

専属専任媒介契約は、1社の不動産会社に仲介を依頼することができ、かつ、不動産会社が買主を探すという内容の契約です。不動産会社は、契約締結日から5日以内にレインズに登録しなければなりません。また、1週間に1回以上は業務状況を報告する義務を負います。契約の有効期限は最大3か月です。

3つの媒介契約の中でも一番制約が大きいと言えます。

レインズとは

レインズは指定流通機構のことを言います。国土交通大臣から指定を受けて運営されている不動産流通機構標準情報システムのことです。全国の不動産会社の情報を見ることができ、不動産情報をより多くの人に届けることができます。

媒介契約はどれがいいの?

ここでは、それぞれの媒介契約のメリットとデメリットを比較して、どの媒介契約がいいのかを探っていきます。

一般媒介契約のメリットとデメリット

専任媒介契約のメリットとデメリット

専属専任媒介契約のメリットとデメリット

目的別!不動産媒介契約のおすすめはこれ!

ここまで3つの媒介契約の特徴などについて見てきました。それで、結局どの媒介契約がいいのでしょうか。ここからは、目的別におすすめの媒介契約を紹介していきます。

人気物件を売りたい!という場合

「駅から近い」、「都内などの人気エリアにある」、「築年数が浅い（5年くらい）」などの人気物件を売りたい場合には、一般媒介契約をおすすめします。人気物件を売る場合には、一般媒介契約の強みである不動産会社の競争原理が働きやすいためです。

親戚などに内緒で不動産を売りたい!という場合

近所の人や親戚などに不動産を売るという事実を隠したい場合もあると思います。そういう時におすすめなのが一般媒介契約です。不動産会社はレインズへの登録義務がなく、登録しないようにお願いできるため、情報を公開せずに買主を探すことができます。

どの不動産会社を選べばよいのかわからない!という場合

不動産会社は豊富にあるので、どの不動産会社を選べばよいのかわからないですよね。1社に決めきれないときには一般媒介契約をおすすめします。複数の不動産会社と同時に契約できて、かつ、自由に契約を解除することができます。

バランス重視!という場合

一番バランスの取れている媒介契約はどれかといえば、専任媒介契約です。不動産会社に積極的に販売活動をしてもらいつつ、自分でも買主を探すことができるためです。 売却手続きはプロに任せて、自分でも買主を探したいという方におすすめできます。

とにかく速く売却したい!という場合

とにかく物件を速く売却したいという方におすすめなのが専属専任媒介契約です。レインズへの登録が速く、不動産会社から頻繁に販売状況を聞くことができるため、販売戦略を立てやすく、速く物件を売却することができます。

中古物件を売りたい!という場合

中古物件を売りたい場合には専属専任媒介契約がおすすめです。専属専任媒介契約は3つの媒介契約の中で一番サポートが手厚く、中古物件も売却に導いてくれるためです。

不動産の媒介契約を結ぶ際には!

最後に今回の記事のポイントを確認しましょう。

3つの媒介契約の特徴

	一般媒介契約	専任媒介契約	専属専任媒介契約
契約の相手方	複数の会社	1社のみ	1社のみ
買主を探せるか	探せる	探せる	探せない
契約の有効期限	無制限	最大3か月	最大3か月
レインズへの登録義務	なし	あり（契約締結日から7日以内）	あり（契約締結日から5日以内）
業務状況の報告義務	なし	2週間に1回以上	1週間に1回以上

媒介契約のメリットとデメリット

・一般媒介契約

メリット	・契約期間内は自由に契約を解除できて、違約金も発生しない ・人気物件の場合、良い条件での売却が望める ・不動産会社選びのリスクが分散される ・物件情報を公にせずに販売活動をすることができる
デメリット	・販売状況を把握しづらい ・情報を広く流通させることが困難 ・不動産会社が販売活動に消極的 ・不動産会社によるサービスを受けられない

・専任媒介契約

メリット	・不動産会社による積極的な販売活動を期待できる ・業務状況を把握しやすい ・不動産会社によるサービスを受けられる
デメリット	・囲い込みをされる危険あり ・売却の成否は不動産会社の販売力による

・専属専任媒介契約

メリット	・不動産会社の手厚いサポートがある ・スピード感のある販売活動を期待できる ・不動産会社によるサポートを受けられる
デメリット	・自分で自由に買主を探すことができない ・売却の成否は不動産会社の販売力による

おすすめの媒介契約

どの媒介契約にするかは自由に選択できるため、不動産の売却計画を決めたうえで媒介契約の種類を選ぶことが良いです。