1LDKマンション投資がアツい！実は穴場の1LDKマンション投資のメリット3選を解説

我々のライフスタイルを変えた新型コロナウイルス。

ライフスタイルが変わったことで、1LDKマンション投資に注目が高まっていることをご存じでしょうか。

マンション投資といえば、1Rが主流です。

しかし、テレワークやおうち時間の増加により、1LDKのマンションの需要が高まっています。

1LDKのマンションはどういった層に需要があるのでしょうか？

1LDKマンション投資のメリットと賃貸需要について解説していきます。

知らないとヤバイ。1LDKマンションの需要

今、1LDKのマンションがアツいことをご存じでしょうか。

新型コロナウイルスの影響で、リモートワークを推進する会社が増えました。

行動制限により、在宅の時間が増えました。

そのため以下のような需要が生まれたのです。

さらにさらに都心は、単身世帯やDINKS世帯が増えています。

こういったニーズから1LDKマンションの需要が高まっているのです。

それゆえ1LDKマンション投資は今、ブルーオーシャンとなっています。

1LDKマンション投資を始めるなら今がチャンスなのです。

1LDKマンション投資のメリット3選

では、なぜ1LDKマンション投資がオトクなのでしょうか。

たしかに一見そう思えるかもしれません。

しかし1LDKのマンション投資は、1Rにはないメリットあります。　

それでは、順番に解説していきます。

1Rより入居者の属性がいい

1LDKはお部屋の数が増える分、1Rより家賃が高くなります。

家賃が高くなる＝入居者の収入も高い

という比例関係になります。

つまり、入居者は金銭的に余裕のある層ということになるのです。

具体的に、

• 上場企業の若手社会人
• 新婚カップル
• DINKS（子供を持たない夫婦世帯のこと）

といった層のことです。

上記の層は、安定した収入があります。

そのため、家賃の滞納や近隣トラブルがほとんどありません。

対して1Rは、

• 大学生・専門学生
• 単身高齢者
• 生活保護受給者

など金銭的に安定しない層が入居者となります。

1LDKに入居する層は、金銭的に余裕があり、精神的にも落ち着きがあります。

それゆえ、安定かつ確実に収入を得られるメリットがあります。

1Rより入居者のターゲットが広い

1LDKのマンション投資は、入居者のターゲットが広いことも大きなメリットです。

1Rのマンション投資では、キホン単身者のみがターゲットとなります。

しかし1LDKのマンション投資となると、

単身者だけではなく、2人世帯のカップルや事務所として使用するフリーランスもターゲットとなります。

先述した通り、こららの層は金銭的に余裕があります。

それゆえ、1Rよりターゲットが広く、安定して収入を得られることが2つ目のメリットです。

1Rより売却層が広い。「居住用として購入する一般の方」と「不動産投資家」両方が購入者となる

1LDKのマンション投資となると、不動産投資家だけではなく、居住用として購入する一般層も購入者となります。

投資目的で1LDKのマンションを購入する際は、不動産投資ローンを利用します。

居住用として購入する際も、ローンを組むのですが、不動産投資ローンと比べて安い金利でローンを組むことができます。

つまり、売却のハードルが1Rと比べてとてつもなく下がるのです。

という不測の事態が避けられることが、1LDKマンション投資の3つ目のメリットです。

1LDKマンションが売れない理由

しかしネットで「1LDK　マンション　投資」と検索してみると、、

「1LDK マンション　売れない」

というサジェストワードが表示されました。

どんな投資でも、メリットがあればデメリットもあります。

1LDKのデメリットは以下の通りです。

それでは詳しく解説していきます。

30～40代とのミスマッチ

マンションを購入するボリュームゾーンは、30～40代の子持ち世帯と言われています。

子供が生まれ、収入も安定し、家を購入するにはちょうどいいタイミングなんですね。

また、住宅ローンは30～35年で組むのが一般的です。

30～40代で家を購入すれば、退職の少し前くらいにローンを返済できるちょうどいいタイミングとなります。

しかし、子持ち世帯にとって1LDKは、少し狭い間取りとなってしまいます。

今後子供が増える可能性もありますし、2LDKはほしいところ。

1LDKは、マンション購入ボリュームゾーンの需要を満たしていません。

この点が1LDKの1つ目のデメリットです。

独身20代の資金不足

1LDKは、独身世帯や若いカップルがターゲットとなります。

しかし、独身世帯や若いカップルは収入が低いことが多く、ローンが組めないこともあります。

ターゲットであるはずが、なかなか売る事が難しいのです。

さらに、20代の独身世帯やカップルは、結婚や出産など家族構成が変わる可能性があります。

資金不足とライフイベントの多さ。

独身世帯や20代のカップルはターゲットではありますが、彼らに売るのはなかなか至難の業なのです。

1LDKマンションを売るには？極秘テクニック３選

と思ったあなた。

確かに1LDKのマンション投資はデメリットもありますが、きちんとターゲットを絞れば売る事ができます。

1LDKマンションは、クセのある特徴がありますので、

きちんとターゲットを絞ることが重要です。

以下の世帯にターゲットを絞りましょう。

DINKS(double income no kids)

DINKSとは、共働きで子供を意識的に持たない夫婦のことを言います。

こどものいない2人世帯なら1LDKは十分な広さとなります。

しっかりお客様にヒアリングを行い、家族構成を把握しましょう。

老夫婦

老夫婦も売れる可能性が高いターゲットとなります。

子供が自立し、部屋が広すぎて困っている老夫婦もいるでしょう。

部屋の管理も大変ですし、階段の上り下りもきつい年齢です。

1LDKは2人で住むならちょうどいい広さです。

階段もなく、安全に暮らすことができます。

子供が自立し、3LDKはもう広すぎるな。。

と感じている老夫婦を狙いましょう。

高所得の独身

先述した通り、1LDKのマンションは一人では十分すぎる広さです。

生涯独身を考えている、高所得の独身貴族を狙いましょう。

子供や交際費にお金を使わずにすむので、自分のためにお金を使えます。

住居費にお金をかける層もいるでしょう。

生涯独身を考えてる層に1LDKをおすすめしましょう。

1LDKマンション投資まとめ

1LDKマンション投資は、1R投資と比べると入居者の属性・ターゲットが大きく異なります。

1Rと比べ、資金的に余裕のある層がターゲットとなるため、安定した収入源となるでしょう。

しかしどんな投資でも当然デメリットもあります。

このデメリットは、ターゲットを絞ることで解決できます。

• DINKS
• 老夫婦
• 高所得の独身

マンション投資はターゲットと特徴をきちんと把握することが大切です。

これらを理解して、堅実な資産形成をしていきましょう。